Статья «Почему не спросили жильцов?» была опубликована 22 октября на сайте «ДВК-медиа». Управление архитектуры и градостроительства по мотивам материала предоставило справку о состоянии дел в отношении спорного участка.
Справка
по земельному участку по ул. Сидоренко, 3
На дворовой территории многоквартирного дома по ул. Сидоренко, 3 расположен земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030408:13 общей площадью 109 кв.м.
На указанном земельном участке расположено сооружение ГРУ № 4 с кадастровым номером 27:0030408:851.
В 1996 г. недвижимое имущество ГРУ № 4 было продано по договору купли-продажи Зиновьеву В.В., право собственности на тот момент зарегистрировано не было. В 2017 г. на основании иска Зиновьева В.В. Центральным районным судом признано право собственности на недвижимое имущество ГРУ № 4 за В.В.Зиновьевым.
В соответствии с Земельным кодексом в следующих случаях передаются без проведения торгов:
— случай заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов, установлены пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, в том числе, земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них (пп.9 п.2 статьи 36.3 Земельного кодекса РФ).
— случай продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлены пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, в том числе, земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ (пп.6 п.2 статьи 36.3 Земельного кодекса РФ).
На основании заявления Зиновьева В.В. от 21.12.2017 г. № 2017/1-3-3/10566 Комитетом по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре в соответствии с пп.9 п.2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ заключен договор аренды указанного земельного участка, занимаемого групповой резервуарной установкой ГРУ № 4.
На основании заявления Зиновьева В.В. о предоставлении в собственность земельного участка, занимаемого групповой резервуарной установкой ГРУ № 4, от 20.02.2018 г. № 2018/1-3-1/1222 заключен договор купли-продажи земельного участка от 7.03.2018 № 24, зарегистрировано право собственности 22.03.2018 г. (договор аренды земельного участка расторгнут).
В настоящее время правообладателем земельного участка и сооружения ГРУ № 4 от 08.08.2018 г. является Т.Н.Зиновьева.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-1), в которой магазины относятся к основным видам разрешенного использования в данной зоне.
В соответствии со статьей 37 Градостроительного Кодекса РФ и статьей 11 Правил землепользования и застройки, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В сведения ГКН земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030408:13 с видом разрешенного использования: «магазины».
Учитывая, что магазины относятся к основным видам разрешенного использования территориальной зоны Ж-1 — публичные слушания не проводились.
На основании заявления Зиновьева В.В. и представленных документов администрацией города Комсомольска-на-Амуре в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ оформлено разрешение на строительство объекта капитально строительства: «магазин» от 29.05.2018 г. № 39.
Начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации города А.В.Александров
