В нашей газете существует рубрика «Вопрос-ответ», в которой специалисты в разных областях разъясняют читателям интересующие их моменты. В данном материале речь пойдёт о порядке формирования земельных участков, в том числе путём раздела и объединения.
Как сообщили специалисты Управления архитектуры и градостроительства администрации Комсомольска, в соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе из других, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе проекта межевания территории, который утверждён в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а также в соответствии с утверждённой схемой расположения одного или нескольких участков на кадастровом плане территории.
Более востребованным способом формирования в Комсомольске-на-Амуре является образование земельных участков в соответствии с утверждённой схемой.
Пунктом 1 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ установлено что, схема расположения одного или нескольких земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение их границ.
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории осуществляет физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (кадастровый инженер). Требования к подготовке схемы расположения земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. № 762, а статьёй 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и изменённым земельным участкам.
Исчерпывающий перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка содержится в пункте 16 статьи 11.10 указанного выше кодекса.
На основании пункта 13 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.
Таким образом, в целях формирования земельного участка кадастровым инженером производится подготовка схемы расположения такого участка на кадастровом плане территории. Далее заинтересованное лицо подаёт заявление в уполномоченный орган об утверждении схемы расположения.
Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного образуются два и более. В результате объединения двух или более земельных участков образуется новый — с тем же целевым назначением и разрешённым использованием, что и у исходных участков. При этом они прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п. п. 2, 3 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).
При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый участок. Образование нового участка путём объединения тех, что принадлежали нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.
Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности, о предельных размерах (п. п. 1, 2, 4 — 6 ст. 11.9 ЗК РФ). Максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Информация предоставлена УАиГ администрации города
