Недавно в нашей газете был опубликован материал «Проблемы дальних рубежей» о неприятной ситуации, в которой оказались жители микрорайона Сортировочный. И это привело к неожиданным последствиям, заставившим взглянуть на дело с другого ракурса.
В материале наш корреспондент рассказывал о встрече представителей администрации города, депутатов городской Думы и управляющей компании «Дельта» с населением микрорайона. Встреча состоялась в конце мая и прошла нервно. Причина в том, что «Дельте» стало невыгодно обслуживать многоквартирные дома на Сортировке, и она поставила собственников жилья перед выбором: согласиться на повышение тарифов или искать себе другую УК. Ну, или взяться за управление домом своими силами.
Едва материал увидел свет, со мной связалась проживающая в этом отдалённом районе города общественница Елена Михайловна Папулова. Сказала, что статья неправильная и даже вредная, потому что даёт искажённое представление о ситуации. Звучало интригующе, и мы встретились поговорить.
Как же вы допустили?
– Вообще-то, в последние годы мы с нашей УК «Дельта» начали ругаться, – рассказала Елена Михайловна. – 10 лет назад мы УК «Управдом» сменили на «Дельту», и первые пять лет всё было хорошо: компания старалась. А потом стало появляться всё больше жалоб, на которые УК реагировала не проведением соответствующих работ, а ответами, что нет денег.
Между тем действие очередного трёхлетнего договора между «Дельтой» и собственниками обслуживаемого жилого фонда подходило к концу (он истекает в июле 2025-го). Управляющая компания предложила его не пролонгировать, как обычно, а перезаключить на новых условиях. По ним выходило, что если у компании нет возможности качественно выполнять свою работу при нынешнем уровне тарифов, то она имеет право их повысить. Если собственники жилья на это не согласны, то по истечении ныне действующего договора останутся сами по себе и должны будут найти себе другую УК либо выбрать иной способ управления своими домами. Тогда-то Елена Папулова и группа активистов из числа председателей многоквартирных домов микрорайона задумались о создании ТСЖ. Было это в сентябре прошлого года
Учим матчасть
Инициативная группа стала смотреть опыт других ТСЖ в городе. Оказалось, что все их истории похожи одна на другую. Умаявшись бороться со своей управляйкой, люди отказывались от её услуг и пробовали уйти к другой, но (сюрприз!) никто их дом брать к себе не хотел. Неужели так невыгодно его обслуживать? Или местный рынок ЖКХ давно и жёстко поделён, а участники находятся в сговоре? Да кто ж вам скажет. А кто действительно хочет знать – погружается в вопрос и учит матчасть.
Обнаружился и другой занятный момент.
– Люди, которые живут в ТСЖ, больше не хотят возвращаться в управляйки, – уверяет Елена Папулова. – Если какое-то ТСЖ прекратило своё существование и многоквартирный дом вернулся к управляйке, то там причина одна: председатель куда-то делся – уехал на ПМЖ в другой город или плюнул на всё, устав тащить всё в одиночку и бороться с инертностью и неблагодарностью жильцов. Но ни одно ТСЖ в Комсомольске не разорилось и не дало повод говорить, что брать управление домом в свои руки невыгодно.
Агитация и пропаганда
– Мы всю зиму изучали эту тему – в Интернете и в беседах с председателями ТСЖ, ездили по разным домам и смотрели, у кого как всё организовано. Естественно, много общались с депутатом городской Думы Мариной Казанцевой, которая имеет в данной сфере большой опыт и является председателем единственного в городе ТСЖ, объединяющего жильцов нескольких многоквартирных домов. Наконец весной этого года, когда мы сами созрели, стали проводить у себя в микрорайоне кампанию по информированию людей о преимуществах ТСЖ и о том, что это вовсе не страшно. Я сначала провела встречу с жильцами своего дома, потом с председателями других МКД – у них, и это продолжалось две недели. В большинстве случаев разговор проходил конструктивно, но пару раз мы встретили просто какое-то яростное сопротивление. У меня на доме жители сразу сказали: «Что ты на себя всю Сортировку тащишь? Давай просто сделаем ТСЖ у себя, будем жить хорошо, а остальные – как хотят». Но так было бы нечестно, потому что в других домах, а их у нас 13, есть много людей, которым идея создания ТСЖ нравится.
То есть встреча в конце мая, о которой вы написали в газете и на которую были приглашены представители администрации и депутат городской Думы, была далеко не первой. Многие сторонники самостоятельного управления своими домами на неё просто не пошли, потому что зачем слушать повторение одного и того же? А те, кто против ТСЖ, – пошли и громко возмущались, поэтому со стороны могло показаться, что они выражают общее мнение.
ТБО и аварийка
– На той встрече много спорили о вывозе мусора и работе аварийной службы. Дескать, Сортировка – место отдалённое от города, ездить к нам дорого и невыгодно. Но на самом деле никакой проблемы тут нет. По вывозу твёрдых бытовых отходов мы осенью прошлого года обзвонили фирмы, которые этим занимаются. Выяснили, что у некоторых тарифы ниже, чем у компании «Дельта». А в одном месте нам ответили, что ездят забирать мусор даже в Хурбу, и по сравнению с ней до нас доехать вообще просто.
То же самое по аварийке. Знакомые из разных ТСЖ дали нам явки-пароли слесарей и других нужных людей, которые работают с ними по договорам. Если что, ехать им из города ровно столько же, сколько аварийной службе «Дельты». А можно сделать и проще. У нас микрорайон как посёлок, все друг друга знают. Есть и слесари, и сантехники, сварщики от бога, электрики с нужными разрядами и допусками, есть мужики с собственными тракторами, чтобы чистить снег. Подпишем с ними договоры как с ИП, самозанятыми или физлицами, и всё: им – дополнительный заработок, нам – требуемые специалисты под боком. Мы это заранее выяснили, обговорили и уже потом жильцам на информационных встречах рассказывали.
Почему столько шума?
Идеальный вариант Елене Папуловой видится в том, чтобы весь многоквартирный жилой фонд микрорайона Сортировочный объединился в одно большое ТСЖ. Сложнее обстоит дело с вариантом, когда согласные – направо, несогласные – налево, и каждый получает, что хотел, без скандалов.
– Есть два условия создания ТСЖ, – объясняет моя собеседница. – У домов должны быть общие границы и общие коммуникации. У нас же все дома хоть и расположены последовательно друг за другом, но один хочет в товарищество, другой не хочет, третий опять хочет и так далее. Общей границы между всеми желающими нет, и они оказываются вынуждены создавать несколько ТСЖ.
Есть у Елены Михайловны и программа минимум: создать товарищество лишь на своём доме, где большинство поддерживает такой способ управления, а о соседях по микрорайону не беспокоиться. Но такого развития событий допускать бы не хотелось.
Андрей МЕЛЬНИКОВ. Фото Евгения СИДОРОВА
