На основании Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 1 января 2017 года в структуру платы за содержание и ремонт жилья включены расходы на коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 154 ЖК РФ:
«Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме — за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».
На основании части 10 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 сентября 2015 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
При расчёте платы за коммунальные услуги, используемые для содержания общего имущества МКД, используются:
- формула для расчёта — согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 27 марта 2018 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
- норматив потребления коммунальной услуги в целях содержания общего имущества в МКД — на ХВС — утверждён постановлением правительства Хабаровского края от 09 июня 2015 года № 130-пр (ред. от 19 мая 2017 года); на ГВС — постановлением правительства Хабаровского края от 12 октября 2017 года № 409-пр; на электроэнергию — постановлением правительства Хабаровского края № 141-пр от 19 июня 2015 года.
Тарифы:
- на холодную воду — согласно постановлению Комитета по ценам и тарифам правительства Хабаровского края № 37/33 от 12 декабря 2018 года;
- на горячую воду — согласно постановлению Комитета по ценам и тарифам правительства Хабаровского края № 38/3 от 14 декабря 2018 года;
- на электроэнергию — согласно постановлению Комитета по ценам и тарифам правительства Хабаровского края № 40/1 от 19 декабря 2018 года.
Кроме того, сообщаем, что с 1 января 2019 года Правительством РФ увеличена ставка НДС с 18% до 20%, а также вступили в силу установленные постановлением правительства Хабаровского края от 12 октября 2017 года № 409-пр новые нормативы на ГВС.
Дополнительно разъясняем, что вся начисленная плата по строкам КРСОИ (ГВС), КРСОИ (ХВС), КРСОИ (эл.эн.) в полном объёме перечисляется в соответствующие ресурсоснабжающие организации.
ПАО «ДЭК» в одностороннем порядке с августа 2018 года изменена процедура расчёта платы за электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества собственников МКД. В расчётах больше не учитываются показания общедомовых приборов учёта, фиксирующих показания электроэнергии на подъездное и лифтовое освещение, а выставляется плата по нормативу либо по показаниям головного прибора учёта.
Размер платы за содержание жилого помещения с 01 января 2019 года не изменялся и соответствует рекомендованному постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре № 1223-па от 01 июня 2018 года «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда, на 2018-2019 годы».
