В минувшую пятницу управляющая компания ООО «Управдом» провела встречу с населением микрорайона Дружба. Целью было объяснить, откуда в платёжках за ЖКУ взялись странно большие суммы расходов на общедомовые нужды (ОДН).
В объявлениях о предстоящей встрече, расклеенных по району, содержалась отсылка к Постановлению Правительства РФ от 03.02.2022 г. № 92 как к главной причине резкого увеличения платежей. Собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) приглашались в холл 35-й школы. Держать удар разгневанных клиентов пришёл гендиректор «Управдома» Ярослав Онищук со своим заместителем. Встретили его неласково и даже агрессивно, однако он успел озвучить позицию управляющей компании по данному вопросу, прежде чем всё потонуло в возмущённых криках и неразберихе.
Онищук напомнил, что каждый МКД в районе оснащён общедомовыми приборами учёта (ОДПУ), которые дают точное представление о фактически потреблённом объёме коммунальных ресурсов. Далее приводим его речь близко к тексту.
– Коммунизм закончился, и давно. Для тех, кто ещё этого не понял, приняли дополнительный закон. Суть его в следующем. Всё, что мы тайком взяли якобы у соседа или якобы у управляющей компании, на самом деле считает головной счётчик (ОДПУ). Из его показаний вычитаются показания ваших квартирных счётчиков. Теоретически в результате должно остаться чистое потребление на ОДН. У вас же на некоторых домах это потребление на ОДН превышает потребление в квартирах примерно в два раза. Получается, что лампочка в коридоре съедает электроэнергии, как три квартиры. Мы сами понимаем, что это бред сивой кобылы, и также понимаем, что сидим тихонько и якобы у управляющей компании воруем электроэнергию и прочие ресурсы.
Управляющая компания из ваших денег оплачивает все фактически потреблённые домом ресурсы добросовестно, поскольку не оплатить мы не можем: закон написан таким образом, что эти деньги у нас всё равно заберут.
В конце года, когда всё это удовольствие суммируется, выясняется, что существует норматив по ОДН. То есть на каждого человека есть норма потребления ресурсов, и, если её перемножить на количество прописанных жильцов, мы получаем норматив на весь дом. Но если смотреть на суммы, которые УК реально заплатила по счетам от поставщиков энергоресурсов, то они выше и цифры не сходятся очень сильно.
Так вот, из всего фактически потреблённого домом объёма коммунальных ресурсов вычитается то, что каждый прописанный должен был потребить по нормативу или реально потребил согласно показаниям квартирных счётчиков. А остальное распределяется на ваши квадратные метры и доводится до жильцов в виде сумм, указанных в квитанциях.
Теоретически эта ситуация должна была стимулировать собственников жилья к тому, чтобы, с одной стороны, сократить размеры хищения энергоресурсов внутри дома, а с другой – активнее переходить на учёт по квартирным счётчикам. Но «гладко было на бумаге, да забыли про овраги». Каждый месяц бывает, что кто-то не успел сдать показания по счётчикам до указанной даты либо успел, но его показания почему-то не были учтены. В результате фактически потреблённый объём есть, а информации, кто его потребил, нет, и вся неучтёнка становится частью расходов на ОДН.
Ещё раз: все вовремя не сданные или по другим причинам не учтённые показания от жильцов «Русгидро» воспринимает как ОДН, и я пока не вижу, каким образом с этим можно бороться. Все управляющие компании проиграли суды по этому вопросу.
Андрей МЕЛЬНИКОВ. Фото автора
